是这个行业的，但人面广，暗中打听了一圈，大致弄明白一些关键，反而劝秦爽稳住，说只要价格高，别的都不用急。这次CY区拍地的核心思想就是把地卖个高价。

　　等到了拍地的那一日，林若妍只带了秦爽和冯强，司机展力开着公司商务车等在外边。她家里的豪车太高调，奔驰是亲哥座驾也不好借，公司这台几十万的商务车正好。

　　进入会场之后，受邀的六家单位都有桌签，大家按照安排好的位置落座就行。

　　林若妍扫视一圈，发现有四家都是有国企背景的，什么保来、海中、京建、京凯，与书中描写的完全一样。

　　而且不出所料，林若妍看到了方玥。

　　方玥带着两个下属与林若妍打了招呼，脸上虽然挂着笑容，眼中的讥讽却藏不住。毕竟真千金就是个高中肄业的水平，怎么也敢开地产公司？一个刚注册的地产公司，据说人员都还在招聘呢，肯定是走后门才混入了这场拍卖会。

　　林若妍保持谦虚，只说自己来观摩学习，看着方玥一脸志在必得的样子坐在对面，她的心态却不急不躁。

　　毕竟方玥的到来与书中描写一样，是走了另一条门路，准备的应该就是小户型刚需盘那个套路。方玥的买地成本上限不会超过六千万，超过这个预算她的自有资金撑不住，是绝对不会冒险去投的。

　　另外四家国企背景的地产公司，都是受了CY区政府的人情请托，主要来抬轿子堵窟窿的。比如京凯这家，就有CY区的一些股份在，如果地价太低甚至有流拍的趋势，这家公司就被安排着先接手。只要能比底价高一百万成交，也能维护CY区委员会这边的脸面。

　　CY区管理委员会对这块地那么没有底气也是有缘故的。

　　这地段前不着村后不着店，离四环远，五环也还在修。公交和地铁都在一两公里外，像样的大医院没有，普通的小学中学就都特别普通。往好了说，什么都有什么都沾点，离未来奥运场馆骑自行车大概十来分钟？往坏了说就是平平无奇，什么都不靠。

　　偏偏规划局那里给这一片的容积率都定的特别高。几年前还不是这样呢，临近有一个别墅项目，人家0.7的积率，占地面积非常大，能自成一派做出规模效应。现在随着京市摊大饼往外扩，容积率逐年攀升。

　　这块地居然要求1.6的容积率。占地六万多，建成面积只有十万平米，规模不够大，还有限高，只能是12层以下小高层。想要用拉高拍低的设计思路，搞一部分大高层省出一些指标，剩下的做联排别墅都是铁定不够的，逼着开发商盖的都是小高层洋房那种楼型。

　　思来想去，稍微懂点地产的专家都建议目标客户是刚来京市打拼的人，全设计成刚需小户型一居二居为主，稍微高点

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