秦燕茹家里住过两晚。

　　实在是工作太忙，经常在办公室熬夜。

　　这几天，秦燕茹也一直没来过聚龙传媒，只是给楚阳打过几次电话，通知他自己联系的客户，确定出席这次联谊会的人员名单。

　　2月10日下午3点，在四星级的虹源大酒店，[虹阳日报社2009年房产客户联谊恳谈会]正式开场了，承办单位是[聚龙文化传媒有限责任公司]。

　　报社这边，以社长崔永华为首，报社总编辑、虹阳都市报副总编辑，以及两报经营线上的人，几乎全员参加了。

　　楚阳前妻童瑶是今天的主持人，楚阳给她开了2000块，还是他主动邀请的。

　　电视台播音主持人有各种走穴，楚阳请别人，还不如请她，好歹也曾夫妻一场，他对童瑶也并无任何怨念。

　　童瑶今天挺职业，穿着大红旗袍和高跟鞋，头发也精心盘了发型。

　　童瑶的主持风格落落大方，秦燕茹一直端坐台下，静静看着，眼里带着欣赏。

　　崔永华率先被请上台，发表热情洋溢的讲话。

　　报社总编辑曾发贵也上台，着重介绍日报和都市报各自的行业地位与内容特色。

　　接着就是楚阳以聚龙传媒公司总经理身份登台了，讲他精心准备的PPT。

　　楚阳演进的主题是：[房地产的春天]。

　　主要分为三个部分：[大春]，[小春]，和[今春]。

　　[大春]部分，楚阳主要阐述城市化进程这一概念。

　　“2008年，我国总人口13亿出头，城镇人口6亿出头，城镇化率不足50%……

　　在我们虹阳市，全市所辖人口近600万，虹阳城区人口仅120万，这个比例仅为20%。

　　按照发达国家的城市化进程，城市人口占到70%以上，这一进程才算基本走完。

　　以虹阳为例，城区常住人口达到300万左右，各区县城镇总人口达到120万，城市化进程才算基本走完。

　　所以，未来虹阳城区还要扩大一倍不止，还要为180万左右的城市新增人口提供住房保障。

　　当然，这一进程的时间，可能长达15年到20年……”

　　[小春]部分，楚阳展开的是国内2002年以来的房价走势，楼市成交量等数据，甚至还制作了房价曲线。

　　“我们看虹阳的房价走势，跟全国的趋势是基本一致的，2002年左右才是楼市真正的起步期，之前的几年因为市场规模较小，没有参考意义。

　　虹阳的房价，从2002年的1300元左右，涨到2007年的3000元左右，高么？快么？

　　一点都不高，更谈不上快。

　　2007年，主要一线城市，房价接近2万甚至突破了2万，是虹阳的七到八倍，而虹阳是三线偏弱的城市。

　　2008年很特殊，大环境是全球金融危机，虹阳还遇上了百年不遇的天灾。

　　在国家层面，去年四季度推出4万亿规模的基建投资计划，据分析，预计会带动全国20万亿以上的投资。

　　虹阳就更特殊了，三年重建期，全市预计集中投资两三千亿，大量的学校、医院、公路、桥梁……

　　虹阳将用三年时间，跨越十年的基建发展历程，这也是房地产业绝无仅有的大好机会。

　　我们预计，从今年开始，虹阳楼市将迎来三年左右的黄金发展期，房价翻一倍都轻而易举。

　　我们也预计，政策层面，有望很快出台楼市刺激政策，比如降低首付比例、按揭贷款利率优惠等等……”

　　最后的[今春]部分，楚阳则详细介绍了两报房产板块[返乡置业]的新春专题策划方案。

　　演讲花了约40分钟，台下掌声雷动。

　　虹阳媒体，第一次有人为房产界梳理了一份中长期的行业分析，有理有据，数据翔实，推论有力。

　　最后，本地房产商，也是虹阳目前规模最大的房产商之一，虹盛置业的老板刘广盛，作为房产界代表发言。

　　刘广盛大赞了这次活动，对楚阳刚才的演讲很是推崇。

　　刘广盛，正是秦燕茹请来镇场子的嘉宾。

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